見学会でお金と土地の疑問を解消し後悔しない家づくり

こんにちは。中津川市にある工務店、
Raku Home（株式会社日建建設）の藤原です。

家づくりを考え始めたとき、
「まずは見学会へ行ってみよう」
という方も多いと思います。

完成見学会では、実際の家を見ながら
間取りや部屋の広さ、家事動線、
収納などを確認することができます。

写真や図面だけでは分からない
実際の広さや暮らしやすさを
体感できるのが見学会の良さです。

ただ、私が見学会でぜひ確認して
いただきたいと思っているのは、
建物のことだけではありません。

家づくりで後悔しないためには、
「お金」と「土地」についても、
早い段階から考えておくことが
とても大切だと思っています。

「この家はいくらで建つの？」

「土地と建物を合わせたら、
全部でいくら必要なの？」

「住宅ローンはいくらまでなら
無理なく返していけるの？」

「気になる土地があるけれど、
本当に希望の家が建てられるの？」

こうした疑問は、初めて家づくりを
する方なら当然のことだと思います。

だからこそ完成見学会では、
建物を見るだけで終わらず、
土地探しや住宅ローンについても
担当者に聞いてみてください。

まず大切なのが資金計画です。

家づくりでは、どうしても
建物価格に目が行きがちです。

しかし、実際に必要なお金は
建物本体の価格だけではありません。

土地から購入する場合には、
当然ながら土地代が必要です。

さらに土地の状態によっては、
造成工事や地盤改良工事、
上下水道の引き込み工事などが
必要になる場合があります。

ほかにも登記費用や銀行費用、
火災保険などの諸費用があります。

新しい家具や家電、カーテン、
引っ越し費用などについても、
あらかじめ考えておきたいところです。

例えば見学会で気に入った家が
「建物3,000万円」だったとしても、
3,000万円だけ用意すれば同じ家が
建てられるわけではありません。

私が大切だと思っているのは、
建物価格だけを見るのではなく、
「全部でいくらかかるのか」という
総額で家づくりを考えることです。

見学会へ行ったときには、
「この家はいくらですか？」
だけではなく、

「土地や諸費用も含めたら、
総額はいくらくらいになりますか？」

と聞いてみるのもおすすめです。

せっかく気に入った間取りや
設備を決めていったのに、
最後になって予算が足りない。

そうなってしまうと、楽しいはずの
家づくりが苦しくなってしまいます。

そして資金計画と同じくらい
大切なのが住宅ローンです。

私は「借りられる金額」と
「無理なく返せる金額」は、
同じではないと考えています。

住宅ローンは長い期間をかけて
返済していくものです。

今の収入だけを見るのではなく、
これから必要になる教育費や
車の購入費、家の修繕費なども
考えておく必要があります。

もちろん将来の老後資金についても
考えておかなければなりません。

銀行から借りられるからといって、
限度額まで借りる必要はありません。

家を建てたあとも旅行へ行ったり、
家族で外食を楽しんだり、
趣味にお金を使ったりすることも
大切ではないでしょうか。

家を建てることそのものが
人生の目的ではありません。

新しい家で家族が安心して、
楽しく暮らしていくことのほうが
私はずっと大切だと思っています。

次に土地探しについてです。

中津川市や恵那市で土地を探すと、
同じくらいの広さの土地でも、
価格に大きな違いがあります。

土地探しでは、どうしても
価格や広さ、場所に目が行きます。

「学校に近いから良さそう」

「100坪あるから広くていい」

「価格が安いからお得かも」

もちろん、どれも土地選びでは
大切な判断材料になります。

ただし土地は、価格と広さだけで
判断しないほうが安心です。

中津川市や恵那市では高低差のある
土地も決して珍しくありません。

道路より土地が低かったり、
敷地内に大きな高低差があれば、
造成工事が必要になることがあります。

擁壁が必要になる場合もありますし、
水道が敷地まで来ていなければ、
引き込み工事も必要になります。

一見すると価格が安い土地でも、
家を建てられる状態にするまでに
思った以上の費用がかかれば、
結果的に高くなる場合があります。

反対に土地価格が多少高くても、
造成工事などがほとんど必要なく、
そのまま建築しやすい土地なら、
総額では安くなることもあります。

土地についても建物と同じように、
「この土地はいくらなのか」ではなく、

「この土地に希望する家を建てたら、
総額はいくらになるのか」

という考え方が大切です。

また土地を見るときには、
周辺環境も確認してください。

日当たりや風通しはもちろん、
通勤や通学に不便がないか、
スーパーや病院までの距離なども
実際の暮らしでは重要になります。

朝と夕方で交通量が大きく変わる
道路もあります。

大雨のときに水が集まりやすい場所や、
土砂災害、浸水などについても、
ハザードマップで確認が必要です。

土地は晴れた昼間に一度見るだけで
決めないほうが良いと思います。

できれば時間帯を変えてみたり、
周辺を歩いて確認してみたりすると、
資料だけでは分からないことが
見えてくることがあります。

そして気になる土地を見つけたら、
購入を決める前に建築会社にも
見てもらうことをおすすめします。

「希望する家が建てられるのか」

「造成費はいくらかかりそうか」

「駐車場は希望台数取れるのか」

「日当たりは確保できるのか」

こうしたことは、不動産情報だけでは
判断できない場合があります。

土地を買ってしまったあとになって、
「希望していた家が建てられない」
となっては大変です。

土地探しと家づくりを別々に考えず、
建築会社にも相談しながら進める。

私はこの方法が安心だと思っています。

見学会というと、おしゃれな外観や
キッチン、間取り、設備などに
どうしても目が行くと思います。

もちろん、それも完成見学会を
楽しむ大切なポイントです。

しかし、せっかく建築会社の担当者と
直接話ができる機会です。

土地探しや住宅ローン、資金計画も
遠慮せずに質問してみてください。

「こんなことを聞いてもいいのかな」

そう思う必要はありません。

分からないことを一つずつ確認して、
自分たち家族に合った予算と土地、
そして家の大きさを考えていく。

それが後悔しない家づくりの
第一歩だと私は思っています。

完成見学会は、完成した家を
見るだけの場所ではありません。

自分たちがどんな家を建てたいのか、
どんな暮らしをしたいのかを
具体的に考える機会でもあります。

建物を見る。

お金について聞く。

土地について相談する。

この三つを意識して見学会へ
参加していただくだけでも、
家づくりの見え方はずいぶん
変わってくると思います。

家づくりは大きな買い物です。

だからこそ焦って決めるのではなく、
分からないことを一つずつ解消して、
納得しながら進めてください。

Raku Homeでは中津川市・恵那市を
中心に家づくりだけではなく、
土地探しや住宅ローン、資金計画の
ご相談もお受けしています。

完成見学会へお越しいただいた際も、
「まだ何も決まっていないから」
と遠慮する必要はありません。

むしろ家づくりを始める前だからこそ、
知っておいたほうが良いことが
たくさんあります。

建てたあとに無理をするのではなく、
建てたあとも家族が安心して
暮らしていける家づくり。

私は、それが一番大切だと思います。