土地だけで3,600万円！？三河と恵那・中津川の土地価格を比べてみました

こんにちは。中津川市にある工務店、
Raku Home（株式会社日建建設）の藤原です。

先日、私用で愛知県安城市まで行ってきました。
せっかくなので、2025年にオープンした
「ららぽーと安城」にも寄ってきました。

新しい商業施設ということもあり、
いろいろなお店を見て回りましたが、
そこで私の目に留まったのが、
住宅相談ができる「スーモカウンター」です。

店頭には、愛知県三河地方の土地価格を
紹介した大きな地図が掲示されていました。

仕事柄、こういった土地の情報を見ると、
ついつい足を止めてしまいます。

地図には、それぞれの地域の土地価格が
坪単価で分かりやすく表示されていました。

その中で特に驚いたのが刈谷駅周辺です。
なんと、坪単価が72万円となっていました。

仮に50坪の土地を購入するとしたら、
土地代金だけで3,600万円になります。

もちろん、駅からの距離や土地の形状、
道路との接し方などによって価格は違います。

それにしても、土地だけで3,600万円とは、
私たちの地域では考えにくい金額です。

恵那市や中津川市であれば、土地の条件や
住宅の仕様によっては、土地と建物を合わせて
購入できるくらいの金額になります。

ちなみに、同じ地図を見てみますと、
安城市の新安城駅周辺は坪64万円、
豊田市の土橋駅周辺は坪52万円でした。

やはり、名古屋市への通勤が便利な地域や、
大きな企業が集まる地域では、
土地の価格も高くなる傾向があります。

もちろん、三河地方には働く場所が多く、
交通や買い物の利便性など、土地価格が
高くなるだけの理由もあると思います。

一方、私たちが暮らす恵那市や中津川市は、
車での移動が中心となる地域です。

都会ほど公共交通機関は便利ではありませんが、
比較的広い土地を確保しやすく、
駐車場を2台、3台と設けることもできます。

庭をつくったり、家庭菜園を楽しんだり、
子どもが外で遊べるスペースを確保したりと、
土地の広さを生かした家づくりができます。

ただ、最近は建築資材や人件費の高騰で、
住宅の建築費も以前より高くなっています。

私も仕事をしていて、数年前と比べると
家づくりに必要な予算が増えたと感じます。

それでも、土地価格が比較的抑えられる
恵那市や中津川市は、家づくりを考える上で
恵まれた地域ではないかと思います。

土地にかける費用を抑えられれば、
その分を住宅の断熱性能や設備、
間取りなどに回すこともできます。

また、住宅ローンの借入額を抑えることで、
毎月の返済に余裕を持たせることもできます。

家づくりでは、どうしても建物の価格に
目が向きがちですが、土地と建物を合わせた
総予算で考えることが大切です。

ただし、土地が安ければよいという
わけではありません。

道路より低い土地や傾斜のある土地では、
造成工事などに思わぬ費用がかかることも
ありますので、注意が必要です。

今回、安城市で土地価格の地図を見て、
改めて地域による価格の違いを感じました。

普段は恵那市や中津川市の土地を扱うことが
多い私ですが、たまには違う地域の
土地価格を見てみるのも勉強になります。

土地の価格だけで住みやすさが
決まるわけではありませんが、
同じ予算でも地域によって
家づくりの選択肢は大きく変わります。

これから家づくりを考えられる方には、
土地と建物のバランスを大切にしながら、
無理のない資金計画を立てていただきたいです。

恵那市や中津川市で土地探しや家づくりを
お考えの方は、お気軽にご相談ください。