家を建てる前に！大切な土地調査

こんにちは。
中津川市の工務店 「日建建設」 の藤原です。

今日は、お客様が購入を検討されている土地を、設計士と一緒に調査してきました。

土地調査はとても重要です。
一見、問題のなさそうな土地でも、家を建てる際に影響するポイントが多く見つかることがあります。

土地調査で確認する主なポイント

• 接道条件（道路とどう接しているか）
• 上下水道・雨水の配管経路
• 建ぺい率・容積率（建てられる建物の大きさ）
• 道路斜線（建物の高さ制限）
• 抵当権などの権利関係
• 隣地との境界杭の確認
• 地目（宅地・農地など）
• がけ条例（傾斜地の制限）

こうした点を確認するために、

• 役所での調査
• 近隣への聞き込み
• 不動産会社への聞き込み
  を行います。

今回の土地は 大きな問題はありませんでした が、
「家の大きさ」や「屋根の形状」によっては 道路斜線の制限 を受ける可能性があります。
そのため、設計段階で 屋根の形や建物の配置を工夫 する必要があります。

自然に囲まれた、魅力的な土地

今回の土地からは、美しい山々を望むことができ、景観や日当たりも良好です。
このような立地では、「窓の配置」や「リビングの向き」を工夫することで、より快適な住まいが実現できます。

家づくりを考えている方は、ぜひ 「土地調査」 をしっかり行うことをおすすめします。
気になることがあれば、お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら → fujiwara@nikken-ltd.co.jp