住宅ローンの繰り上げ返済は本当にお得？メリット・デメリットを解説
こんにちは。
中津川市の工務店、日建建設の藤原です。
今回は 日経新聞の記事に掲載されていた住宅ローンの繰り上げ返済 についてお話しします。
住宅ローンを利用して家を購入した方にとって、毎月の返済負担は気になるポイントですよね。
「繰り上げ返済をすれば利息が減ってお得！」
そんなイメージを持っている方も多いと思いますが、本当にそうでしょうか？
実は、繰り上げ返済には メリットとデメリット の両方があります。
この記事では、それぞれのポイントを分かりやすく解説します。
繰り上げ返済の2つの方法
- 期間短縮型
- ローンの返済期間を短くする方法 です。
- 早く完済でき、支払う利息を大幅に減らせます。
- 返済額軽減型
- 毎月の返済額を減らす方法 です。
- 家計の負担を軽くできますが、完済までの期間は変わりません。
繰り上げ返済のメリット
✅ 利息の支払い総額を減らせる
✅ ローンの返済期間を短縮できる（期間短縮型の場合）
✅ 精神的な安心感が得られる
特に 「期間短縮型」 は、元本を一気に減らすことで、今後支払う利息を大幅に減らせます。
繰り上げ返済のデメリット
⚠ 手元の貯金が減る
⚠ 住宅ローン控除が受けられる期間が短くなる
⚠ 団体信用生命保険の保障期間が短縮される
繰り上げ返済をすると、ローンの残高が減るため、住宅ローン控除 の適用額も減ってしまいます。
また、万が一のときにローンが完済される 「団体信用生命保険」 の期間も短縮されるため、注意が必要です。
繰り上げ返済のポイント
✔ 6ヶ月分の生活費を貯金した上で行う
✔ 住宅ローン控除の影響を確認する
✔ 金利が低い場合は無理に繰り上げ返済しない
特に 「住宅ローン控除が受けられる期間内に繰り上げ返済をすると、かえって損をする」 場合があるため、慎重に判断しましょう。